Celeb Homes árt az ingatlanpiacon

2024 Szerző: Ethan Spencer | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 09:08

A hollywoodi és túlvilági élet élvezete álomnak tűnhet a hírességeknek, de a sztárság nem játszhat ki az ingatlanpiacon. Tény, hogy a híresség otthonaik általában hosszabb ideig maradnak a piacon, mint az átlagos eladói tulajdon.

A mesés medencék, vendégházak és a házon belüli színházak, amelyek gyakran a híresség otthoni csomagjának részét képezik, biztosak lehetnek nagyszerű és fényűző hangzásból, de nem az átlagos otthoni vásárlónak. A Redfin lakóingatlan cég nemrégiben végzett elemzése szerint a híresség tulajdonában lévő ingatlanok nem olyan közel vannak, mint amilyenek a híresség maguk is, hanem inkább a "nem híresség otthona" -nál hosszabb ideig maradnak a piacon.

Az elemzés sok hírességet követett a híresség otthonaiban, a meglepő és a nem meglepő. A Redfin által gyűjtött adatok szerint a híres lakóházak meglepő módon mind nagyobb hálószobák, mind fürdőszobák mellett dicsekedtek, mint más tulajdonságok. Továbbá, a csillag tulajdonságai többletköltséget jelentenek, mint a többi közeli lakóhely. A meglepő tényező azonban az volt, hogy átlagosan a híres lakások átlagosan 36 nappal hosszabb ideig maradtak a piacon, mint a többi otthonban. Egy másik csapás a csillagok számára, akik eladni akarnak? Még akkor is, ha a híresség tulajdonát lezárják, gyakran az alul - és néha jóval alacsonyabb - az eredeti kért árat értékesítik.

Tehát mi az az érvelés, amely az A-listán szereplőeknél a homályos ingatlanpiac mögött van? Mint egy webalapú ingatlan-adatbázis (a brókeri szolgáltatások mellett), Redfin rámutatott arra, hogy a híresség által gyakran keresett és ígéretes ízlés nem feltétlenül ideális az átlagos ingatlan ügyfelek számára. Például a jövőbeni lakástulajdonosok nem feltétlenül keresnek pódiumokat kosárlabdapályákkal, olimpiai méretű medencékkel vagy saját otthoni szórakozóhelyükkel. Míg ezek a csúcskategóriás kiegészítők meglehetősen vonzóak lehetnek egy bizonyos hírességekre, Redfin azt javasolta, hogy bármi más legyen, mint az átlagos homebuyer.

Egy másik probléma, amely akkor fordulhat elő, ha egy Hollywood elit felsorolja a tulajdonukat, nagyon jól érezheti magát, hogy komoly vevőket kap az ajtón. Ellentétben a normál otthoni piaccal, az ingatlankeresõ feleknek esetleg részt kell venniük egy kibõvített és bonyolult ellenõrzési eljárásban, hogy egy ünnepi otthont látogassanak meg. Amikor egy csillaghoz tartozó otthonról van szó, a vásárlók egyszerűen elfelejthetik a nyitott házat.

Mivel az extra karika és a szövődmények, amelyek egy A-jegyzõkönyvbe kerülnek, biztosítva az értékesítést a legutoljára felsorolt ingatlanukon, az idõ nem az egyetlen dolog, ami gyakran elvész a folyamatban. Annak ellenére, hogy magas kezdeti árcédulák és nagyszerűség álmai, a legelevánsabbak is kevésbé lesznek, mint a végső ajánlatnak. Valójában a Redfin által összegyűjtött adatok azt sugallták, hogy a hírességek valószínűleg sokkal alacsonyabb és jelentősen alacsonyabb értékesítési árat rendeznek, mint eredetileg reménykedtek.

Egyes esetekben a hírességek még több mint 1 millió dollárral kevesebbet rendeztek, mint a kezdeti kért ár. Például Jessica Simpson végül harapdálta a golyót, amikor Beverly Hills otthonába mutatott be, közel 8 millió dollárért, és 1,5595 millió dollárra csökkent, mint megkérdezte. Hasonlóképpen, Matthew Perry színész 2,85 millió dollárral csökkentette az eredeti 25 millió dollárt, amellyel megjelentette Malibu otthonát, amikor 2015-ben eladta.

A híresek számára látszólag kedvezőtlen ingatlankeresések nyomon követése érdekében a Redfin 60 híresség otthonának megvásárlásáról és eladásáról gyűjtött adatokat hasonlította össze, és összehasonlította a közeli híresség tulajdonosi körének ugyanazon évében értékesített ingatlanok 500 méteres környékén.